| Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung |
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13.08.22 20:07
Archie  Madeira-Natternkopf
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Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Hallo allerseits.
Habe größeres Projekt mit meinem Haus und bis jetzt bin ich mit Handwerkern kläglich gescheitert und sooowas von frustriert.
Angedacht ist eine Büroetage ca. 150m² mit Sozialsäumen in der 5.5m hohen Garage zu bauen,
einen Wassersammelbehälter für Regenwasser,
Einen Spa Bereich mit 4x12m Hallen-Schwimmbad,
Aufzug 5 Ebenen, die Toranlage muss erneuet werden,
Fenster, Heizung/Kamin, Zentralle-Lüftung, Elektrik von 1 auf 3 Phasen,
Garten und Zuwege und .. und .. und ... mindesten 150-250T€ Projekt.
Für diverse Sachen muss Baugenehmigung geholt werden daher einen Architekten und Bauleiter der alles überwacht.
Bis jetzt bin ich von 3 Leuten versetz worden, die nicht zum Termin erscheinen oder sich was anderes überlegen ... keine Professionalität!
Dabei bin ich nicht knauserig, ich kann nur nicht damit umgehen wenn man mich erst nach Anzahlung fragt bevor man mir die Angebote oder Kostenvoranschläge liefert.
Ich habe gelesen im Forum das es Handwerker geben soll die für 10 Std arbeiten - ich bezahle gerne auch 15 für gute Leute und für Spezialisten auch 25-30 nur wo sind sie?
Persönlich bin ich auch ein Handwerker nur eben nicht vom Bau, daher wenig Erfahrung im Bau in Deutschland und gar keine auf unseren schönen Insel - ICH BRAUCHE HILFE - DRINGEND!
Wenn ihr Erfragung darin habt und auch die Kontakte so bezahle ich gerne auch eine Prämie für erfolgreich beendete Bauabschnitte.
Bitte melden
Gruß
Artur
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14.08.22 21:24
Polarlicht Madeira-Levkoje
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
ich habe Dir eine persönliche Nachricht geschickt.
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31.05.23 16:56
Holgairnicht registriert
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Moin Artur, der Holger hier, wohne noch in Lübeck, ich glaube ich könnte dir echt behilflich sein, hab maurer gelernt und dann die beiden Meistertitel gemacht, bin Profi für Rohbau und Ausbau in allen Bereichen, melde dich doch einfach mal bei mir beste Grüße Holger Hache
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08.12.24 19:08
MrQ Madeira-Natternkopf
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Holgair:
Moin Artur, der Holger hier, wohne noch in Lübeck, ich glaube ich könnte dir echt behilflich sein, hab maurer gelernt und dann die beiden Meistertitel gemacht, bin Profi für Rohbau und Ausbau in allen Bereichen, melde dich doch einfach mal bei mir beste Grüße Holger Hache
Hallo Holger,
falls du diese Nachricht irgendwie lesen kannst, bitte bei mir melden, könnte Hilfe gerade gebrauchen. Vielen Dank.
MFG
Peng
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09.12.24 08:19
Archie Madeira-Natternkopf
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Guten morgen allerseits.
Leider habe ich die Benachrichtigung über neue Antworten erst heute erhalten. Das ist reichlich zu spät da die meisten arbeiten bereits erledigt sind.
Trotzdem vielen Dank an alle die geantwortet haben.
LG Artur
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09.12.24 10:14
Zorro Madeira-Cinerarie
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Hallo Artur,
dein Projekt fing ja anscheinend etwas holprig an.
Hättest du nicht Lust hier einen kleinen Bericht darüber zu schreiben ?
Also wie es nicht vorwärts ging, die Probleme letztendlich gelöst worden sind und welche
Erfahrungen und Empfehlungen du für andere Bauherren daraus ziehst.
Das könnte glaube ich für mehrere Foristen interessant sein.
Nur falls du Zeit und Lust hast.
Viele Grüße,
Zorro.
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09.12.24 12:30
iris  Administrator
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Archie:
Guten morgen allerseits.
Leider habe ich die Benachrichtigung über neue Antworten erst heute erhalten. Das ist reichlich zu spät da die meisten arbeiten bereits erledigt sind.
Trotzdem vielen Dank an alle die geantwortet haben.
LG Artur
Hmmm, an der Forumstechnik sollte es nicht gelegen haben. Bei entsprechender Einrichtung ( u.a. im Profil) gibt's sofort eine Mail.
Wichtig ist, dass du das Thema den Thread abonniert hast ( Leiste über den Beiträgen) und auch darauf achtest, dass dein Postfach offen und frei ist.
Und natürlich auch mal schauen, ob wir nicht im Spam-Ordner gelandet sind
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07.01.25 14:10
Archie Madeira-Natternkopf
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Zorro:
Hallo Artur,
dein Projekt fing ja anscheinend etwas holprig an.
Hättest du nicht Lust hier einen kleinen Bericht darüber zu schreiben ?
Also wie es nicht vorwärts ging, die Probleme letztendlich gelöst worden sind und welche
Erfahrungen und Empfehlungen du für andere Bauherren daraus ziehst.
Das könnte glaube ich für mehrere Foristen interessant sein.
Nur falls du Zeit und Lust hast.
Viele Grüße,
Zorro.
Ja, ich werde versuchen das Martyrium zu beschreiben.
Es begann mit Einholung des Angebots bei Fa. "Cores ....." , wurde mir empfohlen. Der empfehlender hatte relativ kleines Haus und offensichtlich war die Firma noch nicht groß und wollte sich von der guten Seite Zeigen. Jedenfalls wurde mir gesagt das alles sogar auf Entfernung gut geklappt hat.
Als der Vertreter/Boss bei mir angekommen ist im September 2022, haben wir den Ausbau der Halle unter unserem Haus (280m² und ca 6,5m Hoch) in Angriff nehmen wollen. Dort sollte Eine Kleine Autobasteli Werkstatt entstehen, 2 Büroräume, Hallenbad 3x8m, ein Spa und Gym Bereich. Dazu sollte die Halle in 2 Etagen geteilt werden mittels Stahlkonstruktion (mir wurde gesagt das das ohne jegliche Genehmigungen entstehen kann), diverse GK Wände, 3 Bäder (1x im 2UG bei der Werkstatt, 1x im Schwimmbad/ Spabereich und ein im Bürotrakt). Dazu sollten div Arbeiten im EG und 1 OG erledigt werden, jedoch keine großen Dinge. Es wurde ein Zeitrahmen vereinbart von anfänglich 4 Monaten, später auf 6 verlängert. Der Auftrag sollte sich auf ca. 100K +/- 10% belaufen. Ich sollte am 15.9.22 die ersten 20k überweisen damit die Arbeiten starten können.
Ich hatte um einen Vertrag gebeten und eine Teilrechnung damit ich die 20k gegenbuchen kann. Zwei Tage nach mündlicher Auftragserteilung und Zahlung meinerseits kamen auch die ersten Materialien auf die Baustelle und die Arbeit begann. Ich bekam Einen Vertrag (über Erbringung diverse Umbau- Serviceleistungen) allerdings ohne EU üblicher Belehrungen! - weder zur Widerruf noch zur Verzicht auf meine Rechte (damals wusste ich nicht wie wichtig das für mich noch sein wird).
Ca 1 Monat lang ging es voran, wenn auch nicht in dem Tempo wie ich mir erhofft habe (sie kamen 3 von 5 für Tage, machten etwas und waren wieder für 2 Tage weg). Stehts wurde mir nahegelegt das ich doch lieber die nächste Zahlung bar haben sollte dann würde ich mir die IVA Steuer sparen.
Nach der 2 Zahlung , krz vor Jahresende ging das noch aber dann... Zwischenzeitlich habe ich es im Internet gefunden das hier in Portugal die Regierung ein gleiche/sehr ähnliche Reglung anbietet wie in Deutschland - Umbauten die im eigenen Wohnhaus stattfinden und zur Umgestaltung der Räume, energetischen Verbesserung, ... (die Liste ist lang) mit niedrigeren MwSt. besteuert werden können. Dazu muss der Aufragnehmer die Rechnungen anders gestalten - nicht alles pauschal mit 22% sondern getrennt Material 22% und Arbeit 5% (soweit Material mehr als 20% der Gesamtsumme ausmacht), andernfalls kann alles mit 5% IVA besteuert werden.
Ich habe den AN damit konfrontiert und verlangt die bereits erfolgte Proforma Rechnung zu korrigieren und die künftigen mit 5% auszustellen. Das hat im überhaupt nicht geschmeckt und ab da wurde es nur noch langsamer, und noch langsamer. Die Ausflüchte - ich warte auf Sub (Trockenbauer, Elektriker, ...). Mit Trockenbauer hatte ich nettes Gespräch - er hat mal in der Schweiz gearbeitet und sprach gutes deutsch. Es hat sich herausgestellt das der AN keine Zahlungen an Subs bezahlt hat und sie eigene Arbeit und Material bringen sollten. Zwischenzeitlich hatte er schon knapp 70k von mir und die Arbeit war nich mal zu Hälfte fertig. Ich habe in auf die ausstehende Zahlungen an Subs angesprochen und seine Antwort war ich möge endlich Bargeld fließen lassen denn er hat wichtigere Kunden (ein Kindergarten in Funchal) und er hätte jetzt keine Zeit mit mir zu diskutieren über Steuern und den Kramm. Am Ende bekomme ich die ordentliche Gesamt Rechnung und zwischenzeitlich will er nochmal Geld aber BAR!
Da die Baustelle an allen fronten begonnen war, diverse Räumlichkeiten nicht abschließbar und ich schon ungeduldig wurde - es sind schon 8 Monate vergangen - habe ich schließlich weitere 30K Bar bezahlt. Ich musste dringend nach Frankfurt und er hat mir hoch und heilig versprochen das wenn ich in 1 Monat zurück bin ist alles erledigt. DAS WAR EIN FEHLER!
Zurück im Juli angekommen stellte ich fest das außer das das Einfahrtstor zur Halle ausgebaut und nur provisorisch verschlossen wurde, nichts gemacht wurde. Meine Kameras wurden stromlos gestellt und ich erfuhr das einmal die Woche Jemand für paar Stunden da war aber auch nichts mehr.
Jetzt habe ich die faxen dick , habe ein Termin bei uns vereinbart bei dem auch ein Anwalt meinerseits zur Schlichtung eingeladen wurde. Es wurde vereinbart das ein neues Tor innerhalb von 2 Wochen eingebaut wird damit niemand von der Straße über die Halle ins Haus gelangen kann, das die Elektro arbeiten beendet werden sollen und die eine Außenwand gestrichen werden soll. Alles bis zum 30 August.
Als sich die nächsten 3 Tage Niemand auf der Baustelle hat blicken lassen wusste ich - ohne Anwalt und Gericht wird es nix.
Glücklicherweise habe ich in einem Youtube Beitrag etwas gesehen was direkt mein Arsch retten würde. Die Entscheidung der EuGH C97/22 Verbraucherrechte bei fehlender Wiederrufbelehrung.
Ich ging zur Verbraucherzentralle in Funchal und die Direktorin die meinen Fall sich angeschaut hatte hat es bestätigt. Ich habe 1 Jahr und 30 Tage das Recht zu widerrufen und alles gezahlte wiedererlangen ohne Abzüge für verbaute Materialien.!
Es geht noch besser, nach dem Portugiesischen Recht wenn der AN die Rückzahlung nicht binnen 14 Tagen erledigt hat der Verbraucher das recht auf das doppelte.
Die Schwierigkeit ist wie immer - Recht haben und Recht bekommen. Wir haben einen Termin zur Schlichtung bei der Verbraucherzentralle vereinbart jedoch war der AN nicht einsichtig, auch nicht wenn ich im die Hälfte erlassen wollte.
Auf anraten der Verbraucherzentralle sollte ich mir einen Anwalt suchen der mich vertritt. Das ist hier auf der Insel unmöglich. Alle haben Verbraucherrecht bei einen Streitwert von nunmehr 146.000 Euro abgelehnt.
Nach langer Suche habe ich eine junge Anwältin gefunden deren Vatter, ein Jurist aus Lissabon, die Machbarkeit bestätigt hat. Wir werden es sehen.
Ich habe Jahrelang auch Serviceleistungen im Außendienst erbracht und auch Waren im Fernabsatz vermarktet und weiß wie wichtig es ist Fair mit Kunden umzugehen und alle rechtlichen Vorgaben zu befolgen. Leider ist das hier auf Madeira eine Seltenheit und ich werde vermutlich nie wieder hier persönlich einen Auftrag erteilen. Alles nur noch per Anwalt oder von einem auf 100% geprüft.
Hoffe es ist interessant für Euch und der einer oder anderer kann hiervon etwas lernen.
VG
Artur aus Garajau
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08.01.25 08:35
Zorro Madeira-Cinerarie
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Re: Architekt/Bauleiter und Handwerker gesucht für Hausmodernisierung
Vielen Dank Artur
für deinen anschaulichen Bericht.
Ich fand ihn sehr interessant und er hat einige der Fußangeln bei Bauprojekten auf Madeira aufgezeigt.
Hoffe sehr, daß du die Angelegenheit im Rechtsweg positiv abschließen kannst.
Und natürlich den Bau deinen Vorstellungen entsprechend beendest.
Viele Grüße,
Zorro.
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