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Hallo Liebe Madeira-Liebhaber und Immobilienbesitzer der Blumeninsel,

Gerne würden wir unser Ferienhaus auf Madeira (Canico) auch anderen Besuchern der Insel zu Verfügung stellen,
zum einen weil es uns im allgemeinen viel Freude bereitet Gäste zu haben und zum anderen natürlich auch um die laufenden Kosten zu decken.

Wie ist es denn bei euch mit der Buchungsauslastung im Jahr? Und wie haben sich die Buchungsanfragen in Zeiten von Corona bei euch entwickelt? Und könnt Ihr eure Fixkosten durch die Verbuchung eurer Immobilie decken?
Die Immobilie wird von uns zu einem marktüblichen Endpreis für die Gäste angeboten und erfüllt die auf Madeira allgemein beliebten Ausstattungsmerkmale (Pool, Meerblick, ruhige Lage, nähe zu Funchal).

Wir würden uns sehr über die ein oder andere Einschätzung bzw. eine Rückinfo zu euren Erfahrungen freuen und hoffen bei der Befragung auf eure Hilfe. :)


Vielen Dank

Liebe Grüße
Eric

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Guten Morgen liebe Forumsgemeinde,
dies ist hier nach eben erfolgter Anmeldung mein erster Beitrag, den ich hier anschließe, da er thematisch passt. Ich bin seltenst in Foren aktiv, von daher weiß ich nicht, ob es heute noch üblich ist, sich zunächst vorzustellen oder ob man einfach direkt seine Fragen stellt. Ich wähle mal einen Mittelweg.
Freunde, die auf Madeira noch ihren Altersüberwinterungswohnsitz haben, boten mir ihr Haus zum Kauf an. Es liegt in Arco da Calheta auf ca. 500 m Höhe, Wohnfläche ca. 140 m², Grundstück ca. 300 m², ohne Pool, aber mit Meerblick. Da ich aber "erst" 41 bin, könnte ich das Haus für längere Zeit nur für meinen Jahresurlaub nutzen, ansonsten stünde es leer, deshalb mein Gedanke, es in dieser Zeit vermieten zu lassen.

Ich habe mich hier auch schon etwas informiert, aber manches scheint man im Internet doch nicht so zu finden, weshalb ich mal mit meinen Fragen losschieße:
1. Wie hoch ist denn die übliche Vermietungszeit auf Madeira, also im Schnitt, an wie vielen Tagen könnte ein Ferienhaus vermietet sein? (Ich fand hier nur für Deutschland und Skandinavien Zahlen um 175 Tage/Jahr).
2. Wie ist es mit einer Vermietungslizenz? Ich habe recherchiert, dass man eine solche benötigt und dafür auch eine Vielzahl an Unterlagen vorlegen muss (Unterlagen, die einem teilweise aber schon der Verkäufer bei Verkauf vorlegen muss), es dann aber wohl kein Problem ist, diese Lizenz zu bekommen, wenn man alle Unterlagen beibringt (reine Formsache also?).
3. Hat jemand hier Erfahrungswerte bzgl. der laufenden Kosten, die bei einer Ferienhausvermietung anfallen? Wasser, Strom, Gebühren/Steuern (z.B. IMI = inkl. Müllabfuhr, las ich einmal), Reinigungskosten, Verwaltungskosten (gerade letzteres: ich benötige ja einen Agentur/Person vor Ort, die die Schlüsselübergaben macht, die Reinigungen koordiniert oder durchführt, den Garten etwas pflegt, als Ansprechstelle für Mieter dient, wenn z.B. das Warmwasser defekt oder das Klo verstopft ist = für solcherlei Dienstleistungen las ich, wären ca. 25 % der Tagesmiete fällig).

Der Erwerb wäre für mich (wie die meisten anderen) schon eine größere Sache, weshalb ich da vorab ein realistisches Gefühl für die schnöden Zahlen kriegen muss, damit es nicht in einem finanziellen Desaster endet (auch wenn die Sonnenuntergänge dort schön sind, das finanzielle spielt ja leider immer eine wichtige Rolle).

Grüße, Pedro

nicht registriert

Hallo Zusammen,

auch mir brennt die Frage nach einer ca. Bettauslastung auf der Seele. Meine Frau und ich möchten eine Immobilie auf Madeira erwerben und diese vermieten. Natürlich ist es gerade kein Maßstab wenn man nach Auslastungen der Häuser bei Airbnb schaut. Kann jemand vielleicht mitteilen wie hoch die Bettenauslastung vor Corona war für ein Ferienhaus nebst Pool für 6 Personen? Das wäre super hilfreich und ich würde mich sehr über eine Nachricht freuen.

Sonnige Grüße aus dem Ruhrgebiet

Alex und Annika

Administrator

Hallo ReSeR,

vielen Dank für die Verteidigung unseres Forums als Austauschplattform für Madeiraliebende.
Aber ich denke, das Thema sollten wir entspannter angehen. Für mich klingen die Fragesteller nicht, als wollten sie sich ein oder mehrere Ferienhäuser anschaffen um Gewinn zu machen.
Wahrscheinlich geht eher darum, ob man sich damit die Immobilie auf Madeira auch leisten und sie unterhalten kann (Bis man selbst anreisen/umziehen darf).
Also sei nicht so streng ;-).

Wobei hier wohl keine belastbaren Zahlen genannt werden können, sondern sicher höchstens persönliche Erfahrungen und Einschätzungen.

Viele Grüße
Iris

Madeira-Levkoje

Pedro1:

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Zum Thema zurück:
Ich hatte inzwischen auch einen freundlichen Kontakt zu einer Dame, die auf Madeira für Deutsche deren Ferienhäuser in Abwesenheit vermietet bzw. pflegt, und sie war auch ganz offen bzgl. der "Rendite", nämlich dergestalt, dass ein (einziges) Ferienhaus keine gute Geldanlage sei und ihre bisherigen Kunden zufrieden sind, wenn sie über die Vermietung die laufenden Kosten des Ferienhauses decken können (also diejenigen Kosten, die sie gar nicht hätten, würden sie kein Ferienhaus besitzen).