Madeira-Levkoje

Hallo,

den Immobilienerwerb ohne Anwalt sollte man vermeiden, es könnte mit dem Verlust des Kaufpreises ohne Immobilie enden.

Der Anwalt muß mit zum Notar gehen und den Kaufvertrag prüfen.

Zuvor sollten die Grundbucheintragungen überprüft werden. (Hypotheken, Baugenehmigung (Gas, Wasser Strom))

Wo soll denn die Immobilie stehen? Im Osten, Mitte (Funchal) oder Westen? Stadt oder doch lieber ländlich?

Geeignete Anwälte zu finden ist Glückssache. Ungeeignete Anwälte gibt es zu Hauf. Empfehlungen wären da ratsam.

Man braucht jemanden, der auf der Insel lebt und Anwälte der verschiedensten Qualifikation kennt.

Ratschläge erteile ich nur im persönblichen Gespräch.


Gruß

Moewe

nicht registriert

Hallo Feldman,

Ich habe vor 7 Jahren mein Haus über Prediclub gekauft, die hatten einen "Solister" der sich um alles gekümmert hat. Ich war zufrieden

Lg Strelizie

nicht registriert

Hallo,

Wir haben jetzt eine Jahr mit diesen Firmen in Madeira zussammen gearbeitet. Und letzlich nach einem Jahre eine schones Grundstuck gekauft. De best firmen meine Ansicht sind: Remax Elite, Century21, Pink Real Estate und Ideal property. Auch Worthy properties of Portugal (mr. Colin Luker (English)), MCM Imobiliaria und Immoregional sind OK. Und dan gibt es auch noch websites mit kleine (privat) Anzeigen: Bizmadeira und Idealista.
Wir haben vor uber eine Jahr jeden Tag den Websites (ca. 16 firmen/websites) angesehen. Die andere Websites und Firmen haben nicht so viel neues Angebot oder werden nicht aktualisiert.
Das Problem ist, dass mann so gut wie nie die genaue Lage des Hauses zu erhalten bekommt. Auch wenn man den Firmen anruft. Die Bilder (website) zeigen nicht die reale Situation und das gibt leider spater beim Besuch Enttäuschungen. Nach der Suche (einigen Monaten und einem Besuch im Madeira) haben wir beschlossen, eine eigene Agentur in den Arm zu nehmen die uns hilft mit richtige Bilder und die genaue Lage. Das kostet Geld, aber es lohnt sich (und ist viel billiger dann in Westeuropa).
Diese Agentur hilft uns auch mit der Rest des Kaufsverfahrens (zb. Escritura).
Wollen Sie mehr Information haben, senden Sie mir eine E-mail.

Met vriendelijke groet,
Jaap (NED)
(entschuldigen Sie die Schreibfehler)

nicht registriert

Hallo miteinander ...


wir sind wieder zurück und wie versprochen, werde ich diesen Blog, über unsere ... `gemachten Erfahrungen in Bezug auf Immobilienfirmen ... und den Erwerb einer Immobilie auf Madeira´ ... fortführen. ...

Vorweg: ... Alle in der Woche auf Madeira gemachten Erfahrungen und Eindrücke die Thematik betreffend, waren ausnahmslos positiv!!! ... Verabredungen wurden eingehalten, Versprechen und Abmachungen gehalten. ...

ABER - und dass sei Allen geraten, die mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie auf Madeira zu erwerben: ... Grundvoraussetzung um vor Ort aktiv zu werden, sind englische bzw. portugiesische Sprachkenntnisse! ... Deutsch wird in diesem Bereich - also im direkten Kontakt mit Immobilienfirmen - so gut wie überhaupt nicht gesprochen. ... Mit Englisch kommt man überall weiter. ...

Desweiteren ist eine gute Vorbereitung, von `Deutschland aus´, absolut empfehlenswert. ... Unter `guter Vorbereitung´ verstehe ich, ein sich intensives beschäftigen, mit den angebotenen Immobilien auf den einschlägigen Homepages, um eine Vorauswahl zu treffen und gegebenenfalls mit den Immo-Firmen via Mail in Kontakt zu treten. ... Auch hier gilt: ... die meisten Immobilienhomepages bieten in der Menüführung zwar eine deutsche Übersetzung an. ... Aber auf deutsch verfasste Mails und Anfragen zu Objekten, werden in aller Regel nicht beantwortet. ...

Nach unserer Erfahrung, ist der effektivste Weg, sich im Vorfeld Notizen zu den Objekten zu machen ( I.D. - Nr. ... Obj. Nr. ... etc ) und direkt vor Ort ( ... die meisten Immo-Firmen haben ihre Adresse in Funchal ) in die Filialen zu gehen und dort kurzfristige Besichtigungstermine zu vereinbaren. ... Ein bis zwei Tage Vorlaufzeit sollte man aber in jedem Fall einplanen, da die Immo-Firmen zumeist erst die Schlüssel für dass Objekt besorgen müssen ( ... die nicht selten bei einer Bank deponiert sind ) bzw. ein Besichtigungstermin mit dem Eigentümer vereinbaren müssen. ...

Wir haben bei unserem einwöchigen Aufenthalt 10 Objekte von 5 unterschiedlichen Immo-Firmen in Augenschein genommen. ... Darunter waren REMAX ... Prediclub ... Campus ... MCM und Pink. ...
Um es gleich vorwegzunehmen: ... ich werde keine dieser Firmen präferieren ... da sie auf uns ausnahmslos ALLE, einen seriösen Eindruck gemacht haben. ... Man war stets bemüht ... freundlich ... offen und pro­fes­si­o­nell. ...
REMAX ist der Bigplayer unter allen Genannten. ... Prediclub nimmt ein wenig eine Sonderstellung ein, da man dort für sich in Anspruch nimmt, auf die meisten angebotenen Objekte ( ... auch jene die bei anderen Immo.-Firmen gelistet sind ) zugriff zu haben. ... Campus ... MCM und Pink sind - unseres Erachtens - kleinere, lokal agierende Firmen ... die den Vorgenannten aber in nichts nachstehen. ... Alle arbeiten nach den Selben - mit deutschen Verhältnissen vergleichbaren - Standards. ... Für wen oder was man sich entscheidet, ist demnach Geschmacksache bzw. Bauchgefühl. ...

Quintessenz unseres Aufenthalts ist, dass wir uns für ein Objekt entschieden haben und augenblicklich in Verhandlungen mit einer Immo-Firma und Bank stehen. ...
Wie es weiter geht und was es darüberhinaus, nach der Entscheidung für eine `Wunschimmobilie´, zu beachten gibt ... darüber werde ich an dieser Stelle zu gegebener Zeit weiter berichten. ... Bis dahin ...


L.G. an alle Interessierten - Feldmann

Madeira-Natternkopf

hallo
wir haben letztes Jahr eine Wohnung über Ideal Property in Canico de Baixo gefunden und gekauft. Der verkaufsbereiter Marcio war sehr kompetent. Für die Abwicklung Notar und Bank hatten wir Unterstützung von einer in Funchal lebenden Deutschen. Es hat alles perfekt geklappt. Tipp: Am besten Zeit nehmen und wie wir die ausgewählten Wohnungen vorort direkt besichtigen. Wir sind Ende Juni wieder auf Madeira und können über unsere Erfahrung berichten.
Grüße Jörg